التمويل العقاري في النظام الإسلامي و النظام التقليدي

عالجت الدراسة واقع التمويل العقاري في البنك الوطني الجزائري خلال الفترة الممتدة 2021-2025، هدفنا من خلالها تقديم دراسة مقارنة حول واقع التمويل العقاري في النظام التقليدي والنظام الإسلامي من خلال دراسة تطبيقية مقارنة على مستوى البنك الوطني الجزائري وقد تمثلت محاور المقارنة في واقع التمويل العقاري في كلا النظامين الدراسة الادارية للإجراءات والملف جدول الاهتلاك المخاطر والتكلفة بالاعتماد على تحليل الوثائق المالية للبنك وقد خلصت الدراسة إلى أن المعاملة بالنظام الإسلامي لم تكن منافسة للمعاملة بالنظام التقليدي في التمويل العقاري وهذا راجع لمحدودية المنتجات المالية غير ان الاساليب التمويلية للنظام التقليدي في القطاع العقاري أكثر فعالية واقل تكلفة مقارنة بالأساليب التمويلية للنظام الإسلامي التي تخلق مستوى عالي من المخاطر وتكلفة اعلى وذلك راجع الارتفاع هامش الربح مقارنة مع معدل الفائدة

Algeria during the period from 2021 to 2025. Our goal was to present a comparative study on the state of real estate financing in the conventional and Islamic systems through an applied comparative study at the National Bank of Algeria. The comparison focused on the reality of real estate financing in both systems, the administrative procedures and file requirements, the amortization schedule, risks, and costs, relying on an analysis of the bank\'s financial documents. The study concluded that the Islamic financing system was not competitive with the conventional financing system in terms of real estate financing. This is due to the limited range of financial products. Conventional financing methods in the real estate sector were found to be more effective and less costly compared to Islamic financing methods, which create a higher level of risk and greater costs. This is attributed to the higher profit margin compared to the interest rate